【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長鄭文在表示，在男女平權(quán)的時(shí)代，以前男尊女卑的觀念，漸漸地被打破，反而是女權(quán)高漲，因?yàn)榘蔡劝蔡珰q有用。真實(shí)的案例也發(fā)生在房屋買賣上，多數(shù)的夫妻買房屋時(shí)，總喜歡以太太名義登記，一來安太座，二來確保未來相處的日子，永保安康。
 
但是，如果需要辦理銀行貸款時(shí)，為了爭取最高的額度，最低的利率，真珠白銀，錙銖必較，就會(huì)以最好的資歷為考量，決定買誰的名字，因?yàn)?0年的房貸下來，省下來的利息，相當(dāng)可觀。
 
他舉例指出，先生是公務(wù)員，太太是小吃攤販，以目前銀行貸款的算法先生利率1.31％，太太利率可能1.5％，若以700萬元的房貸計(jì)算，每年差額可達(dá)13300元，如果以20年計(jì)算，可節(jié)省將近26.6萬元利息，對(duì)於買方而言，是一筆可觀的金額。
 
2017年購屋時(shí)，因?yàn)樯鲜鲈?，以夫的名義用1010萬元買了一間房屋，同時(shí)貸款700萬元，詎料，2021年3月先生往生了，家中經(jīng)濟(jì)，頓時(shí)失去支柱，只好售屋降低負(fù)債，拜房地產(chǎn)熱絡(luò)，很快的於2021年5月間順利以1200萬元成交，那知道因?yàn)榉课菔菑南壬^承而來，居然有一筆高額的房地合一稅等著她。
 
太太忿忿不平的提示當(dāng)初買屋的金流，當(dāng)初的買價(jià)1010萬元，現(xiàn)在被認(rèn)定為700萬元(遺產(chǎn)現(xiàn)值1785374元+未償房屋貸款700萬元)，為此，房地合一稅約88萬元。如果當(dāng)初以太太名義登記，現(xiàn)在賣掉，約繳房地合一稅26萬，差額近62萬元，實(shí)感訝異，但是，有誰會(huì)願(yuàn)意，以一個(gè)資歷較差的太太，去每月多繳1108元，每年多繳13300元，20年多繳近26.6萬元呢？

鄭文在提醒，眼見7月1日房地合一稅2.0即將上路，未來閉鎖期更長，對(duì)於投資客而言，有當(dāng)頭棒喝的效果，也可以遏止房地產(chǎn)的炒作。另外，對(duì)於非志願(yuàn)的7種情形，也有降低至20％稅率的特別規(guī)定。但是，對(duì)於夫妻共同購置的房屋，因?yàn)榕渑纪?，是否該以遺產(chǎn)公告現(xiàn)值計(jì)價(jià)(1785374元)或是房貸債務(wù)餘額(700萬元)，還是當(dāng)初市價(jià)取得的成本(1010萬元)計(jì)算，似乎有研究的空間。